湖北日报全媒记者 刘宇

“房子不卖了！”看到小区改造后焕然一新，庞汉桥果断撤下卖房信息，决定重新装修，留着养老住。

庞汉桥的房子位于汉阳区桃花岛社区城市花园一期405栋，不到80平方米，房龄24年，是典型的“老破小”。前些年，儿子成家搬出去后，他想卖了置换一套新房。

(相关资料图)

没想到，去年4月，该小区作为武汉市唯一的全国性老旧小区改造示范项目启动改造。小区一天一个样，庞汉桥的心态也转变了。

老旧小区改造是我省推进城市更新、提升居民生活品质的民生工程。庞汉桥的心态之变和城市花园小区的环境变化，是我省老旧小区改造的一个缩影。

省住建厅提供的数据显示，2019年以来，全省已改造完成小区9823个、惠及居民161.13万户。今年截至4月底，全省已开工城镇老旧小区3215个，涉及41.45万户，开工率74.84%，居于全国前列。

安居样板房变“闹心房”

城市花园一期小区建于1999年，共有25栋住宅楼。

1998年，特大洪水过境，位于长江、汉江交汇处的南岸嘴只剩一片红屋顶。武汉市政府出资，在汉阳墨水湖畔桃花岛社区修建安置小区，安顿1000多户受灾群众。

时髦的欧式建筑风格，紧邻湖边的8000平方米活动广场，配套幼儿园，公共绿地花木成趣……刚建成的小区风光无限，被称为武汉拆迁还建的安居房样板。“感觉从村里住到了城里，其他小区的人都羡慕呢。”2000年，67岁的刘小凤成为第一批住户。

小区热闹起来，闹心事也越来越多。

环境变糟。公共绿地被挤占，被围成了一个个小菜园。一楼住户们抢着“圈地”建院子、搭棚子，一个连着一个。

公共活动空间变少。“圈地”占用了不少公共空间，导致居民们停车困难。8000平方米的活动广场逐渐变成停车场，人车混行，埋下安全隐患。

邻里矛盾多了。小区居民80%都来自南岸嘴，曾经共患难，迁入新居后开始都是格外珍惜、一团和气。随着大家抢着“圈地”，活动广场上人车相争，邻里之间纠纷不断。

为解决小区闹心问题，汉阳市房管局和街道、社区想了很多办法，但说服居民改变，并不容易。

专业设计师出手

“不能移。”看到小区里的几棵樟树即将被移走，一群老居民站了出来。

小区改造前，社区征集居民意见。年轻居民们提出，小区里两排20多年的樟树过于繁茂，影响了采光，且树的根部还在不断拱起，地砖被挤破，存在安全隐患，建议移走后改建成停车位。

满足了年轻居民的需求，老居民又不乐意了。社区劝不动老人们，决定请专业人士出手。

叶颖是汉阳市政设计院设计师，也是省住建厅“百名设计师进社区”活动的志愿者。她先从专业角度给老居民们解释了樟树对小区环境、安全的影响，并提出樟树移植后增加的空地，除了改建停车位，还可增设一处休闲凉亭，供老人们下棋聊天。

听完叶颖的建议，老居民们很快让步。“要精准，更要平衡。”谈起如何解决矛盾，叶颖说，老小区空间就这么大，最重要的就是如何合理规划，平衡不同年龄段住户的不同需求。

为方便老年人上下楼，不少老小区选择加装电梯。但城市花园一期小区居民多是搬迁户，经济条件有限，出钱装电梯有心无力。叶颖提出一个性价比高的方式：在每个单元楼间隔层安装一张休憩座椅，方便老人上下楼临时歇脚，便宜又实用。

改造，还得平衡居民们的生活需求和精神需求。小区在“桃花岛”上，有居民提出，能否加点桃花元素，添些文艺范儿。

叶颖特意为小区设计了一款桃花logo，印在改造后的楼栋外立面上；楼栋外墙颜色采用桃粉色搭配白色，色彩明丽。活动广场地面上也设计了巨大的桃花造型浮雕图案，两边搭配桃花瓣形状的休闲亭，从空中看宛若“桃花源”，充满诗情画意。

向完整社区迈进

“老破小”焕然一新，居民们也用行动表达认可。“现在家里在装修的有十多户。”桃花岛社区书记黄妮说，看到小区环境好了，不少原先搬走的居民们又回来装修老房子，准备搬回来住。

“面子”美了，“里子”也得提档升级。今年1月，桃花岛社区入选湖北省首批建设完整社区试点，进一步提升社区综合服务能力和智慧化管理水平。

5月5日，湖北日报全媒记者到访时，小区闲置的泵房正在装修。黄妮介绍，泵房约120平方米，两层楼高，将改建为幸福食堂和社区文体中心。一层为幸福食堂，主要为老人、儿童提供配餐、送餐服务，二层作为社区文体中心，满足居民室内锻炼和文体休闲活动需求。

走在小区里，黄妮在一个路灯杆前停住，将手机放置到杆身中部的基座上充电。原来，这是一款多功能智能路灯杆，杆身有充电台可为手机无线或有线充电，灯杆上部是一个LED信息发布屏，灯杆底部还融合了新能源汽车充电桩，集太阳能供电、照明、环境监测、安防监控等功能于一体。

除了智能路灯，小区还安装了智能道闸、人脸识别门禁、高空抛物摄像头、智能快递柜等智慧设施。汉阳区老旧小区改造专班负责人戴军介绍，区房管局正积极引入社会力量，在桃花岛社区打造智慧社区管理平台。建成后，该平台能实时感知小区运行情况，全面掌握各类信息资源，为社区工作减负。后期数据全部对接后，居民可在网上实现交纳物业费、水电费，预约保洁、理发等惠民服务，省时又省事。

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