房贷提前还款要把以后的利益还了吗_房贷提前还款需要重新签利率吗
导读:房贷还款一定时间后,如果满足一定条件的情况下是可以申请提前还
导读:房贷还款一定时间后,如果满足一定条件的情况下是可以申请提前还款的,那么房贷提前还款需要重新签利率吗?
【资料图】
房贷提前还款不需要重新签利率。提前还贷,贷款利率还是会根据贷款合同上规定的利率执行,不过贷款利息确实会有变化。如果借款人选择提前还全部贷款手续,那么需要至少在还款日到来之前,提前7天申请。有贷款银行审核相关材料无误之后,提前还清,不需要再计算利息。
如果借款人选择偿还部分贷款的话,还款计划和利息都会发生变化。选择还款期限不变的话,那么本金减少、贷款利息也随之减少,借款人每月的月供减少。如果选择月供不变的话,贷款的还款期限就会缩短。
一、房贷利率作为判断依据
房贷利率居于高位
如果房贷利率处于较高的利率范围,即LPR+基点形成了较高的房贷利率,房贷利率达到5%甚至6%,在用户的风险承受能力、偏好范围内,理财的收益率没有达到或者超过房贷利率,那么用户可以考虑提前还款。
房贷利率处于低位
如果房贷利率较低,甚至LPR处于下调的趋势,用户有房贷利率相近的理财方式可以选择,或者用户想要留一笔闲置资金在手中,在还款压力不大的情况下,用户可以根据自身的实际情况,理智考虑是否要提前还款,而不是盲从他人选择提前还款。
二、还款方式作为判断依据
等额本金还款
用户的还款方式是等额本金,前期还款资金中,贷款本金占比高,因此选择提前归还贷款本金,后续可以最大程度降低待还款的本金,这样总房贷利息会减少,从而缓解用户的还款压力。等额本金相对等额本息来说,更适合选择提前还款。
等额本息还款
用户的还款方式是等额本息,前期还款资金中,贷款本金占比小,用户选择提前归还部分贷款本金,后续需要归还的贷款本金仍然较多,因此可以节省的贷款总利息比较有限。特别是,当用户还款期限过半时,再选择提前还款,可以节省的利息非常有限,等额本息与等额本金相比,不太适合提前还款。
三、贷款利息作为判断依据
如果用户只是想节省房贷总利息,那么不管还款方式,只要用户选择提前还款,就可以起到节省房贷总利息的效果。
四、通货膨胀作为判断依据
如果考虑未来的通货膨胀率,用户当前手中的钱在未来会贬值,比如用户花30万提前10年还清了房贷,这样就相当于用户在10年后花15万还清了房贷。当前的钱与未来的钱相比,当前的钱更值钱一些,因此从通货膨胀的角度考虑,提前还款并不划算。
五、提前还款违约金作为判断依据
不需要违约金或违约金小于节省的房贷利息
当用户提前还房贷时,不需要支付提前还款违约金,或者需要支付违约金但是违约金小于房贷利息,这样对于用户来说,提前还款就是划算的。提前还款较为划算,自然就可以考虑选择提前还款。
违约金大于节省的房贷利息
用户提前还款后,支付违约金反而高于节省的房贷利息,也就是用户提前还款后,反而出现了亏损,这样提前还款就是不划算的。提前还款出现亏损,那么还不如选择按时还款。
六、年收入作为判断依据
年收入金额较高
比如用户房贷申请50万贷款,而用户的年收入金额为20万,由于用户的经济状况佳,那么可以选择提前还款。
年收入金额较低
用户的年收入只有10万以内,而房贷金额为50万,由于用户的收入较小,因此不建议用户选择提前还款。
七、心理承受能力作为判断依据
心理承受能力高
部分用户的心理承受能力较高,可以适应长时间的负债,那么可以不选择提前还款。
心理承受能力低
而用户的心理承受能力较低,不适应自己有负债,那么选择提前还款就可以缓解这种心理压力。
关键词:
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